危老改建持續(xù)發(fā)酵，開(kāi)發(fā)型透天厝翻身
新聞?wù)?/span>
  • 危老改建持續(xù)發(fā)酵，開(kāi)發(fā)型透天厝翻身
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市老舊透天厝因?yàn)榈囟渭?、土地含金量高，加上危老政策積極推動(dòng)，除了透天店面的投資價(jià)值外，還出現(xiàn)不少土地開(kāi)發(fā)整合型的透天交易案，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料顯示，大安區(qū)過(guò)去一年總價(jià)超過(guò)5千萬(wàn)的透天厝交易就有7筆。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從雙北市已經(jīng)公布的危老案例來(lái)看，有不少案例是百坪以?xún)?nèi)的開(kāi)發(fā)案，雖然礙於基地面積可能無(wú)法爭(zhēng)取到高額的容積獎(jiǎng)勵(lì)，不過(guò)還是可以爭(zhēng)取到基本的時(shí)程等獎(jiǎng)勵(lì)容機(jī)，的確吸引一些小面積的開(kāi)發(fā)整取危老獎(jiǎng)勵(lì)方案，對(duì)於精華區(qū)的大地坪透天厝更帶來(lái)重建的效益。
 
 
實(shí)價(jià)揭露資料顯示，2019年1月臺(tái)北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達(dá)1.68億元，是最近1年大安區(qū)成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區(qū)的土地達(dá)54.75坪，研判該交易應(yīng)是著眼於未來(lái)的土地開(kāi)發(fā)效應(yīng)，另外靠近臺(tái)灣大學(xué)的新生南路三段70巷2弄，屬於臺(tái)大生活圈，區(qū)域周邊的商業(yè)機(jī)能成熟，實(shí)價(jià)資料則顯示，相隔4個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬(wàn)元，2019年3月則成交9903萬(wàn)元，以土地面積換算每坪成交價(jià)分別為262萬(wàn)元與223萬(wàn)元。
 
曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產(chǎn)品身價(jià)上揚(yáng)，甚至有些土地整合的開(kāi)發(fā)案，可能買(mǎi)方與屋主、地主之間還有些價(jià)差，但危老的容積獎(jiǎng)勵(lì)可以讓整個(gè)開(kāi)發(fā)案報(bào)酬率順利達(dá)成，最後買(mǎi)方因?yàn)榭梢陨w更多而願(yuàn)意加價(jià)，尤其2020年時(shí)程的10％獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)劃將會(huì)落日，大家應(yīng)會(huì)努力去爭(zhēng)取危老的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。